租金收入是衡量商場競爭力的核心標尺，既直接反映對品牌商戶的吸引力，又通過增長波動折射出運營方對于租戶結構、品牌議價能力的把控力。

近期華潤置地發布2024年度報告，其中披露了部分商業項目2024年的租金收入情況，包括萬象城、萬象天地、萬象匯三大核心產品線的代表性明星項目。

哪個MALL“最賺錢”？華潤置地租金收入最新披露！

其中，多座購物中心2024年租金收入創下開業以來歷史新高。

深圳萬象城依然是租金貢獻榜榜首，杭州萬象城位列第二，兩座商場租金收入分別為15.57億元和14.25億元，同比增長5.56%和7.87%。

深圳項目基本盤穩健，二線城市標桿場增長表現突出，如沈陽萬象城/萬象匯、南京萬象天地、成都萬象城這四個項目均實現超過6%的租金增長率。

兩座商場租金收入微降，深圳灣萬象城年租金收入7.26億元，微降0.27個百分點；北京清河萬象匯年租金收入3.66億元，微降1.88個百分點。

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值得注意的是，華潤置地還同步披露了新開項目對當年的租金貢獻情況。

2024年新開購物中心16個（不含華潤萬象生活輕資產項目），包括常州萬象城、武漢武昌萬象城、深圳大運天地、義烏天地、西安萬象城等，租金貢獻占比約為4.2%（占總租金收入），零售額貢獻占比約為4.3%（占總零售額），新開項目平均出租率為95.9%。這就意味著，這批新開業購物中心開業當年貢獻租金總收入約為7.74億元。

雖然新開業項目對整體租金和零售額貢獻較小，但平均出租率高達95.9%，說明市場對新購物中心接受度較高，高出租率預示著不錯的潛力。

01重奢場逆市突圍：沈陽、成都雙城進階

據此前華潤萬象生活財報顯示，2024年萬象商業重奢項目零售額同比增長5.6%，同店同比增長1.8%；非奢項目同比增長27.1%，可同比增長6.4%。對比恒隆、太古旗下商場零售額均出現不同幅度的下跌情況（如廣州太古匯下跌11%，上海恒隆廣場下跌22%）來看，華潤置地上述標桿重奢場表現整體不錯，商場零售額增長，助推商場租金收入實現向上攀升。

// 沈陽萬象城：品牌勢能持續進階

在上述五大重奢場中，沈陽萬象城在2024年整體動靜表現的尤為明顯，從物業空間升級亮相到品牌矩陣逐漸完善，助推商場租金收入突破瓶頸增長至11.67億元，同比增長率7.16%。

這座開業已達14年（2011年開業）的購物中心經過空間全面的升級改造后，成功吸引香奈兒將門店從市府商圈遷到該項目，目前正通過引入高端品牌和潮牌等，持續夯實在東北市場的競爭力。如2024年12月，煥新后的愛馬仕專賣店正式啟幕，這是其沈陽唯一專賣店，覆蓋十六大產品系列。今年第一季度，GRAFF 、Ralph Lauren（紫標精品店）、American Vintage、JUICE、AW PROJECT、REMINGLE、NIKE STYLE、TOM FORD等品牌相繼在沈陽萬象城開出新店。

愛馬仕沈陽萬象城店

// 成都萬象城：空間運營突破助力業績增長

從單項目年度增長情況來看，成都萬象城2024年租金收入8.31億元，以9.2%租金增長率領跑，全年完成86家首店和旗艦店招引，引入全國和西南首展共76場，商場總客流達4600萬人次（同比增15%），其增長動能源于扎哈·哈迪德建筑事務所設計的「萬象廣場」場景迭代與首店經濟協同效應。

2023年Q4亮相的萬象廣場，通過5大主題場景+環廣場街區構建藝術化消費場域。2024年深化運營，以七夕「玫瑰瀑布」、中秋「月映萬象」、國慶主題展等節點IP強化公共社交屬性，聯動藝術快閃形成“打卡-消費-社交”閉環，日均客流轉化率提升顯著。同時依托萬象廣場的戶外場景優勢，重點布局年輕化、體驗式品牌 ，如mont·bell西南首店、CAMPER西南首店、Peak Performance西南首店、 優衣庫成都首家城市旗艦店、DESCENTE城市旗艦店、i.t blue block四川首店等年輕化品牌，增強對年輕人的吸引力。

02大眾項目新一線城市表現突出

在萬象匯和萬象天地兩大產品線中，深圳萬象天地依然穩健，2024年貢獻租金收入9.76億元，比肩國內標桿重奢場的貢獻值。進入開業第3年（2022年開業）的南京萬象天地也取得長足進步，去年租金收入2.52億元，同比增長6.33%。對比來看，沈陽鐵西萬象匯在大眾化商場中的表現格外突出。

// 深圳萬象天地：租金再創歷史新高

2024年深圳萬象天地（2017年開業）租金收入再創新高，達到了9.76億元，同比增長2.41%。作為華潤置地旗下唯一即將進入10億俱樂部卻沒有重奢品牌的購物中心，通過“首店經濟+文化IP+場景煥新”策略，鞏固了其作為華南潮流地標的地位。

據贏商網統計，2024年萬象天地引進49家首店，側重挖掘潮流服飾及國際時尚生活類品牌，包括引進拉夫勞倫之家(The World of Ralph Lauren)獨棟旗艦店、藍瓶咖啡華南首店、新京熹深圳首店等。盤活商業冷區，對萬象天地北區空間進行了立體煥新，包括引進跨3層的GENTLE MONSTER旗下策展零售空間-全球最大HAUS NOWHERE等品牌。在場景深度運營上，“MIXTURE街區”IP深化運營，延續按季度分主題運營策略，2024年帶來了戶外運動季、可持續生活季等品牌快閃內容，強化潮流社群黏性。

圖片來源：贏商網

// 鐵西萬象匯：“美食+文化+場景”模式成沈陽商業頂流

沈陽鐵西萬象匯以“美食+文化+場景”融合模式持續領跑東北商業，2024年租金收入3.23億元，年度租金增長率高達8.39%，成為國內大眾化商場優秀運營的典型范例。

在日常運營上，項目通過“日間零售+夜間娛樂+文化沉浸”三維場景迭代，進階為沈陽青年生活方式策源地。2024年項目不斷引進新品牌，尤其是沈陽首店或網紅品牌。如達美樂比薩東北首店開業，創下 單日銷售額52萬元的全球紀錄。

在營銷方面頻繁創造城市級話題，夜市品牌“西紅市4.0” 回歸，通過燈光秀、音樂演出及美食市集，打造“日間購物+夜間娛樂”全時段消費場景；推出「小王子與花園」法式主題展、亞洲人氣IP-wiggle wiggle東北首展等城市級展陳；在本土敘事上，首創“沈陽雞架博物館”聯動7家本土品牌，通過試吃、文化展陳及#沈陽雞架博物館#話題，強化“美食+商業”的化學反應；九周年聯合雪花啤酒打造限時酒文化空間，老雪研究所、“打一圈”吧臺等創意場景融合音樂、藝術元素，重塑戶外西廣場夜間消費生態。

這些標桿項目的共性在于：以年輕力為錨點，用在地文化作杠桿，在物理空間里編織出情感消費的引力場。當消費回歸理性，商業運營的勝負手已從“規模擴張”轉向“價值深耕”。在逆水行舟的存量商業市場中，唯有以“進擊者”姿態持續迭代，方能立于潮頭。

圖片來源：除特別注明，均來源華潤置地官方。

（本文轉載自：贏商網）